Prodej bytu 3+kk 63 m²
Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některá horská místa si člověk užije na víkend.
A pak jsou tu Říčky.
Malé horské středisko v Orlických horách, které si za poslední roky získalo pověst místa, kam lidé nejezdí jen za lyžováním, ale za klidem, přírodou a životním stylem. Ráno na běžky nebo na trail, odpoledne káva na balkoně, večer wellness. V zimě sjezdovky, v létě kola, turistika a nekonečné lesy kolem. A právě tady nabízíme čerstvě dokončený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci.
Byt o užitné ploše 63 m² se nachází v 1. NP bytového domu a je připravený přesně pro ten moment, kdy si poprvé odemknete dveře a řeknete si:
„Jo. Tohle je ono.“
Všechno je nové. Čisté. Nepoužité.
Žádné kompromisy, žádné „časem doděláme“. Prostě hotový horský byt připravený na první sezonu.
A protože hory nejsou jen o metrech čtverečních, ale hlavně o zázemí, dostanete k bytu dvě sklepní kóje (5 m2) přímo v domě a také samostatnou novou stavbu vedle domu (11m2) pronajatou od obce. Oficiálně „dřevník“. Reálně prostor, kam schováte čtyřkolku, několik motorek, elektrokola, sněžný skútr nebo lyžařskou výbavu pro půlku rodiny a všechny jejich kamarády.
Velkou výhodou je i vytápění. V každé obytné místnosti je nová klimatizační jednotka, takže si můžete byt pohodlně vyhřát ještě cestou z Prahy nebo Hradce Králové. Přijedete do hor a místo promrzlého apartmánu vás čeká teplo a vůně dřeva z okolních chalup.
A když už jsme u té atmosféry hor — ve dvou místnostech je připravené napojení na komín pro instalaci krbových kamen. Stačí si jen vybrat styl kamen podle vlastního vkusu a dopřát si přesně ten horský pocit, kvůli kterému lidé do hor utíkají. Večer po lyžování, praskání dřeva, horký čaj nebo sklenka vína a venku ticho Orlických hor.
Parkování je přímo u domu.
A teď to nejlepší.
Jen pár kroků od bytu funguje celoročně Wellness hotel Říčky s restaurací a wellness zázemím. Večeře, sauna, bazén nebo wellness večer bez nutnosti sedat do auta. S trochou nadsázky můžete do wellness vyrazit skoro v županu.
Právě tohle je na Říčkách krásné. Nejsou přeplněným horským městem ani anonymním apartmánovým resortem. Mají atmosféru starých hor, ale současně nabízejí komfort, který dnes lidé hledají. Skiareál, běžkařské trasy, cyklotrasy, turistiku i klid, který se z velkých středisek pomalu vytrácí.
Tenhle byt může být skvělým místem pro vlastní horské víkendy.
Stejně dobře ale může fungovat i jako investiční apartmán k pronájmu. Protože místa, kam lidé chtějí jezdit opakovaně, mají svou hodnotu vždycky.
A Říčky jsou přesně tím typem místa.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (95079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-pomoc-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4901 m
MHD
157 m
školka
4781 m
lékař
4790 m
pošta
4987 m
restaurace
72 m
škola
5058 m
vlak
5312 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
95 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
5.44 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.59 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 569 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24315 m (Lanšperk)
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
- Liberec
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |