Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 63 m²

Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některá horská místa si člověk užije na víkend. A pak jsou tu Říčky. Malé horské středisko v Orlických horách, které si za poslední roky získalo pověst místa, kam lidé nejezdí jen za lyžováním, ale za klidem, přírodou a životním stylem. Ráno na běžky nebo na trail, odpoledne káva na balkoně, večer wellness. V zimě sjezdovky, v létě kola, turistika a nekonečné lesy kolem. A právě tady nabízíme čerstvě dokončený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci. Byt o užitné ploše 63 m² se nachází v 1. NP bytového domu a je připravený přesně pro ten moment, kdy si poprvé odemknete dveře a řeknete si: „Jo. Tohle je ono.“ Všechno je nové. Čisté. Nepoužité. Žádné kompromisy, žádné „časem doděláme“. Prostě hotový horský byt připravený na první sezonu. A protože hory nejsou jen o metrech čtverečních, ale hlavně o zázemí, dostanete k bytu dvě sklepní kóje (5 m2) přímo v domě a také samostatnou novou stavbu vedle domu (11m2) pronajatou od obce. Oficiálně „dřevník“. Reálně prostor, kam schováte čtyřkolku, několik motorek, elektrokola, sněžný skútr nebo lyžařskou výbavu pro půlku rodiny a všechny jejich kamarády. Velkou výhodou je i vytápění. V každé obytné místnosti je nová klimatizační jednotka, takže si můžete byt pohodlně vyhřát ještě cestou z Prahy nebo Hradce Králové. Přijedete do hor a místo promrzlého apartmánu vás čeká teplo a vůně dřeva z okolních chalup. A když už jsme u té atmosféry hor — ve dvou místnostech je připravené napojení na komín pro instalaci krbových kamen. Stačí si jen vybrat styl kamen podle vlastního vkusu a dopřát si přesně ten horský pocit, kvůli kterému lidé do hor utíkají. Večer po lyžování, praskání dřeva, horký čaj nebo sklenka vína a venku ticho Orlických hor. Parkování je přímo u domu. A teď to nejlepší. Jen pár kroků od bytu funguje celoročně Wellness hotel Říčky s restaurací a wellness zázemím. Večeře, sauna, bazén nebo wellness večer bez nutnosti sedat do auta. S trochou nadsázky můžete do wellness vyrazit skoro v županu. Právě tohle je na Říčkách krásné. Nejsou přeplněným horským městem ani anonymním apartmánovým resortem. Mají atmosféru starých hor, ale současně nabízejí komfort, který dnes lidé hledají. Skiareál, běžkařské trasy, cyklotrasy, turistiku i klid, který se z velkých středisek pomalu vytrácí. Tenhle byt může být skvělým místem pro vlastní horské víkendy. Stejně dobře ale může fungovat i jako investiční apartmán k pronájmu. Protože místa, kam lidé chtějí jezdit opakovaně, mají svou hodnotu vždycky. A Říčky jsou přesně tím typem místa.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (95079 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-pomoc-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 157 m restaurace 72 m

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.21 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 769 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24315 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
125 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno