Prodej bytu 3+1 210 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabídne něco skutečně výjimečného? Představujeme Vám nadstandardní byt 3+1 o podlahové ploše 107 m² v samotném centru Havlíčkova Brodu. Byt prošel v roce 2024 kompletní a precizní rekonstrukcí a kromě velkorysého prostoru, terasy, sklepa a podílu na zahradě nabízí jednu zásadní výhodu – přímo nad bytem se nachází půdní prostor o výměře 102 m² s mimořádným potenciálem dalšího využití.
Právě půda dělá z této nabídky skutečný unikát. Budoucí majitel získává nejen krásný a kompletně zrekonstruovaný byt o ploše 107 m², ale zároveň dalších 102 m² prostoru přímo nad ním. Nabízí se tak možnost budoucího propojení obou podlaží a vytvoření velkorysého mezonetového bydlení.
Další ložnice, dětské pokoje, pracovna, druhá koupelna, šatna, domácí fitness nebo otevřený obytný prostor s přiznanou konstrukcí krovu – možností je celá řada. Byt společně s půdou představuje více než 200 m² prostoru, díky čemuž zde může vzniknout naprosto originální bydlení, které se svou velikostí a komfortem přiblíží rodinnému domu, ovšem přímo v centru města. Konkrétní využití a případná realizace mezonetu podléhá příslušným povolením.
Samotný byt nabízí komfortních 107 m² a v roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu provedení, moderní vzhled a použití kvalitních materiálů. Nový majitel se tak může nastěhovat bez nutnosti dalších zásadních investic.
Dalším benefitem je terasa o výměře 5,4 m² a mimořádně prostorný sklep o výměře 14 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
K nemovitosti náleží také podíl na zahradě za domem o celkové výměře 220 m². Možnost využívat venkovní prostor přímo u domu je v samotném centru Havlíčkova Brodu velmi příjemným a neobvyklým bonusem.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – obchodů, restaurací, škol, školek, služeb i zdravotnických zařízení.
Tato nabídka není jen koupí hotového bytu. Je to příležitost získat nadstandardní městské bydlení s mimořádným potenciálem do budoucna – 107 m² kompletně zrekonstruovaného bytu a dalších 102 m² půdy přímo nad ním.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 6.77 mil. Kč (32238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
67 m
školka
140 m
lékař
165 m
pošta
543 m
restaurace
165 m
škola
89 m
obchod
329 m
vlak
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.77 mil. Kč
32 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.93 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.94 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
20.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 20.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.77 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32
Jde o nadstandardně zrekonstruovaný byt v centru Havlíčkova Brodu s obrovským potenciálem půdní vestavby na mezonet. Nemovitost disponuje terasou, velkým sklepem a podílem na zahradě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa 5,4 m², sklep 14 m², podíl na zahradě 220 m², půdní prostor 102 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Havlíčkův Brod, stavební škola)
- Nádraží
- 673 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |