Prodej bytu 3+1 71 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází v ulici Na Střezině na Slezském Předměstí v Hradci Králové. Byt má podlahovou plochu 71,6 m² a náleží k němu sklep. Bytová jednotka je umístěna v 1. patře cihlového bytového domu bez výtahu.

Dispozici bytu tvoří kuchyň s navazující komorou, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, předsíň, koupelna a samostatné WC.

Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci a úpravám podle požadavků nového majitele. Byt má zděné jádro. V obytných pokojích jsou na podlahách parkety, v kuchyni je položeno lino a v koupelně, samostatném WC, předsíni a komoře je dlažba. Do bytu je zaveden plyn. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem.

K bytu náleží sklep. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí domu.

Cihlový bytový dům má celkem čtyři patra. Dům je bez výtahu a vstup do objektu není řešen jako bezbariérový. Dům je pravidelně udržován. V minulosti proběhla výměna oken a stoupacích rozvodů, oprava střechy a výmalba společných chodeb.

Lokalita: Penny Market – 3 min. chůzí; zastávka „Průmyslová škola“ – 7 min. chůzí; ZŠ Sever – 8 min. chůzí; Poliklinika II – 14 min. chůzí, 4 min. autem; park Šimkovy sady – 5 min. chůzí; Hlavní nádraží – 20 min. autobusem, 6 min. autem

Byt se nachází v žádané lokalitě s plnou občanskou vybaveností a bezprostředním dosahu městské hromadné dopravy se spojením do dalších částí města. Hlavní nádraží a terminál hromadné dopravy jsou dostupné přibližně do 20 minut jízdy MHD. V okolí se nacházejí Šimkovy sady a v centru města také Žižkovy sady. 

Financování pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (87183 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 82 m školka 291 m lékař 131 m pošta 163 m restaurace 92 m škola 66 m obchod 412 m vlak 797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

87 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

5.91 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 292 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Buzulucká)
Nádraží: 811 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno