Prodej bytu 4+kk 145 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej i výstavba druhé etapy developerského projektu Nové Ohrazenice v Pardubicích je v plném proudu a naše nabídka se začíná tenčit. 
Pokud hledáte nadstandardní rodinné bydlení, kde najdete prostor i pro pracovní aktivity, už nemusíte hledat dál.
Prostorná bytová jednotka budoucího bytového domu Artemis, o dispozici 4+k, s pracovnou a dvěma šatnami o rozloze 145 m2 čeká na Vás. Kdyby úložného prostoru nebylo v šatnách dostatek, pro nové majitele jsou k dispozici i sklepní kóje. K dokoupit lze i parkovací stání. 
Tento byt se bude nacházet v 5. NP s výhledem oken na západ, jih a východ. K bytu náleží dvě terasy o celkové rozloze 9,13 m2. 
Byt si můžete vybavit kvalitními námi před vybranými standardy, na které se můžete podívat na našich internetových stránkách projektu Nové Ohrazenice. Pokud by byl náš širší výběr i tak pro Vás nedostačující, v rámci klientských změn budete moci svůj budoucí byt vylepšit k Vaší plné spokojenosti.
Na závěr si dovolím zmínit, že projekt Nové Ohrazenice se nachází v klidné části Pardubic s kompletní občanskou vybaveností. Do centra města se můžete pohodlně dopravit prostředkem MHD, jejíž zastávka je 5min od domu. Automobilem jste v centru během několika málo minut. Sjezd na dálnici D11 je vzdálen 5min od domu. 
Dokončení druhé etapy výstavby je naplánováno na únor 2026.
Na nastěhování se můžete těšit v červnu 2026.

Parametry

Cena: 11.63 mil. Kč (80197 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: louda-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 239 m školka 528 m lékař 343 m pošta 615 m restaurace 382 m škola 124 m obchod 550 m vlak 881 m

Odhad reálné ceny

12.73 mil. Kč

rozpětí 10.86 mil. – 14.34 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 13.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 114 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.63 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7467 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 9632 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno