Prodej bytu 2+1 53 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v podkroví cihlového domu, ve kterém můžete ihned bydlet. To je tato nabídka.
Na Hanychovské ulici v městské zástavbě se nachází nemovistost, aktuálně rozdělená na čtyři bytové jednotky. Jedna z nich je podkrovní bytová jednotka 2+1, která kromě samotné užitkové plochy 53 m², nabízí i samostatnou místnost na chodbě s plynovým kotlem, napojeným pouze na tento byt. Dále k bytu náleží i půdní prostor, který lze případně využít jako rozšíření stávající užitné plochy, aktuálně sloužící jako uzamykatelný sklad sezónních věcí.
Byt jako takový je rekonstruovaný z hlediska rozvodů- elektřina v mědi, odpady a voda v plastu. Veškeré spotřebiče zabudované v kuchyňské lince fungují, k plnohodnotnému bydlení je aktuálně potřeba pouze nová pračka. Díky vybavení, které zůstává je byt připraven k okamžitému nastěhování.
Obrovským benefitem je vlastní zahrada (311 m²) za domem a když říkám vlastní, tak opravdu bez spoluvlastnictví. Přepis je čistě na nového majitele. A k tomu také parcela se zpevněnou plochou pro parkování dvou aut za branou na pozemku.
Samozřejmě může tato nabídka zaujmout nejen z pohledu vlastního bydlení, ale také jako koupě s následným pronájmem.
V rámci mé služby řešíme kompletní nabídku, ochranu a zajištění procesu financování. Pro investiční záměr je možné řešit správu nemovitosti a můžete očekávat kompletní servis, bez běhání po bankách a úřadech.
Pro více informací a domluvení prohlídky, jsem Vám k dispozici.
S pozdravem, Vladimír Řehák
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (75283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 311
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
216 m
školka
344 m
lékař
41 m
pošta
389 m
restaurace
31 m
škola
157 m
obchod
1145 m
vlak
355 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
75 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.80 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 789 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Krkonošská)
- Nádraží
- 283 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |