Prodej bytu 3+kk 95 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 95 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu. K bytové jednotce náleží dvě lodžie o velikosti 5,5 m² a 7,1 m² a sklep.
Promyšlená dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu s vanou, samostatné WC, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, přičemž každý disponuje vlastní šatnou, a praktickou technickou místnost.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Moderní materiály, nadčasový design a důraz na kvalitní zpracování vytvářejí příjemný prostor pro pohodlné každodenní bydlení. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody, podlahy, interiérové dveře, omítky, koupelna i kuchyňská část. Příjemným bonusem je možnost rezidenčního parkování ve vnitrobloku.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha v samotném centru města, která spojuje komfort městského života s výbornou dostupností všech služeb. Obchody, školy, školky, restaurace, kavárny i zastávky MHD máte v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte prostorný, moderně zrekonstruovaný byt bez dalších starostí, který nabízí komfortní bydlení na atraktivní adrese, neváhejte mě kontaktovat. Rádi Vám byt osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (94632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1823
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
32 m
školka
323 m
lékař
106 m
pošta
477 m
restaurace
79 m
škola
150 m
obchod
286 m
vlak
630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
94 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
7.46 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 343 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4049 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 6724 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |