pronájem bytu 2+kk 43 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem moderního bytu 2+kk s balkonem, Ostrava - Hrabůvka K pronájmu Vám exkluzivně nabízíme moderní byt 2+kk v oblíbeném rezidenčním projektu Rezidence Park Hrabůvka v Ostravě. Byt o podlahové ploše 42,5 m² doplňuje balkon o výměře 3,4 m² s příjemnou orientací do klidného rezidenčního parku. Byt je částečně zařízený a jeho součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, včetně vestavěných spotřebičů. Praktickým bonusem je také samostatná komora umístěná přímo na patře. Byt nabízí moderní a komfortní bydlení v příjemném prostředí novostavby s dostatkem zeleně a dobrou dostupností. K nastěhování bude připraven od poloviny října. Prohlídky jsou po předchozí domluvě možné již nyní. 

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: ALLE reality&development s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00965

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 551 Kč

12 779 – 16 470 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 045 · váha 60 %

Model z dat 15 492 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 993 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 14 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 492 Kč (rozpětí 13 217 Kč – 17 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží: 992 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno