pronájem bytu 2+kk 57 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem designového bytu 2+kk, 57m² Wellbeing styl Růženin lom, Brno Pod Hády Hledáte bydlení, které není jen o metrech čtverečních, ale o životním stylu? Nabízíme k pronájmu nadstandardní, plně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 57 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží novostavby v klidné a vyhledávané brněnské čtvrti Pod Hády. Tento domov byl navržen v harmonickém wellbeing stylu, který podporuje klid, relaxaci a maximální komfort po náročném dni. Proč si tento byt zamilujete? Velkorysý prostor a světlo: Promyšlená dispozice 57 m² působí velmi vzdušně. Průchozí prostorný balkón: Skutečná dominanta bytu – na čerstvý vzduch a ranní kávu můžete vstoupit jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice. Absolutní pohodlí: K bytu náleží vlastní parkovací stání v garáži, což v této lokalitě obrovsky šetří čas i starosti. Vše připraveno k nastěhování: Byt se pronajímá kompletně zařízený všemi klíčovými kusy nábytku a vybavení, které vidíte na fotografiích. Příroda na dosah: Čtvrť Pod Hády nabízí jedinečné spojení moderního bydlení a blízkosti přírody, ideální pro milovníky klidu a aktivního odpočinku. Důležité informace a podmínky Dispozice: 2+kk Plocha: 57 m² + prostorný průchozí balkón Patro: 3. NP s výtahem Parkování: Vlastní parkovací stání v podzemní garáži Vybavení: Byt zůstává plně zařízený (včetně nábytku a spotřebičů viz foto). Poznámka k doplňkům: Malé interiérové doplňky a dekorace na fotografiích nejsou součástí základního pronájmu. Kompletní přehled možností a cen jejich případného odkupu vám ráda osobně předložím při prohlídce. Tento byt nabízí mnohem víc než jen bydlení – je to oáza klidu s puncem luxusu. Máte zájem o exkluzivní prohlídku tohoto jedinečného místa? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vás světem wellbeing bydlení provedu osobně. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Datum nastěhování: 29.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-06957
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 26 990 Kč | -6.9 % |
| 24.09.2026 | 28 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 790 Kč
18 552 – 22 859 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 118 · váha 62 %
Model z dat
22 310 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 274 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 20 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 310 Kč (rozpětí 19 269 Kč – 25 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1029 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 28 990 → 26 990 |
| 24.09.2026 | přidáno |