Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 59 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt výstavby Nové Ohrazenice v Pardubicích vítá do své rodiny dvě nové členky Gaiu a Diké. Tyto dva bytové domy, kde každý z nich nabízí 47 bytových jednotek, jsou již v prodeji. Výstavba už započala a budoucí obyvatelé se mohou těšit na nastěhování v 11/2027. Co by bylo dobré o dostupných bytových jednotkách vědět: - že ve standardu nabízí před okenní rolety k zastínění bytu během parných, slunečných dnů, jsou vybaveny trojskly. V bytě budete chodit po vinylových podlahách a v koupelnách užívat sanitu značky Ideal Standard, obklady a dlažby značky Rako a dveře Doornite. Konkrétní bytová jednotka, zde nabízená D.4.09, o dispozici 2+kk se nachází ve 4. NP bytového domu Diké. Okna nabízí výhled na severní a západní stranu. K bytu lze dokoupit parkovací stání i sklepní kóji v pozemním podlaží bytového domu.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (109277 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
louda-reality

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 214 m školka 508 m lékař 326 m pošta 517 m restaurace 281 m škola 68 m obchod 474 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.66 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 902 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7397 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží
9535 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno