Prodej bytu 3+kk 76 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt výstavby Nové Ohrazenice v Pardubicích vítá do své rodiny dvě nové členky Gaiu a Diké.
Tyto dva bytové domy, kde každý z nich nabízí 47 bytových jednotek, jsou již v prodeji. Výstavba už započala a budoucí obyvatelé se mohou těšit na nastěhování v 11/2027.
Co by bylo dobré o dostupných bytových jednotkách vědět:
- že ve standardu nabízí před okenní rolety k zastínění bytu během parných, slunečných dnů, jsou vybaveny trojskly. V bytě budete chodit po vinylových podlahách a v koupelnách užívat sanitu značky Ideal Standard, obklady a dlažby značky Rako a dveře Doornite. 
Konkrétní bytová jednotka, zde nabízená C.4.10, o dispozici 3+kk se nachází ve 4. NP bytového domu Diké. Okna nabízí výhled na severní a východní stranu. Součástí bytové jednotky je i praktická šatna.
K bytu lze dokoupit parkovací stání i sklepní kóji v pozemním podlaží bytového domu.

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (111593 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: louda-reality

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 214 m školka 508 m lékař 326 m pošta 517 m restaurace 281 m škola 68 m obchod 474 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

rozpětí 6.30 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 328 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7397 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 9535 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno