Prodej chaty / chalupy 116 m², Bílá

Bílá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (9052 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 1700 m²
Stav: k demolici
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 116 m² Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 1 700 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 116 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 064-NP04694

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.05 mil. Kč	-4.5 %
24.09.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

9 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.31 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 627 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 800 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m
Nádraží: 7956 m (Makov)
Ostrava-Svinov: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 310 min · 2 přestupy
Liberec: 313 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 360 min · 3 přestupy
České Budějovice: 376 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.10 mil. → 1.05 mil.
24.09.2026	přidáno