Prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám byt 3+1 v původním stavu s velkým potenciálem v oblíbené části Pardubic – Polabiny, ulice Křičkova. Jedná se o vnitřní byt (díky sousedním bytům je velmi teplý a úsporný) o výměře: 56 m² + lodžie 7 m2 ve 3. NP (2. patro) ze 7. V domě je samozřejmě výtah.
Lokalita je přívětivá pro rodiny - klidná a přitom v centru dění. Zahrnuje veškerou občanskou vybavenost. V okolí domu jsou vzrostlé stromy, parky a dětská hřiště, obchody, sportoviště, kulturní centra, školky a školy – v blízkosti se nachází Univerzita Pardubice a průmyslová zóna Fáblovka. Zastávka MHD i železniční stanice - vše je v docházkové vzdálenosti pár minut. 
Bezproblémové parkování přímo u objektu. 

Pokud hledáte byt, který si vytvoříte přesně podle svých představ, může to být správná volba. 
K inzerátu přikládáme profesionální vizualizaci, která ukazuje, jak může moderní domov vypadat po rekonstrukci.  
Náš tip: Tento byt je díky své poloze a dispozici také skvělou investiční příležitostí pro následný pronájem. 
Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (88393 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-chodakovsky

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 118 m školka 102 m lékař 578 m pošta 789 m restaurace 199 m škola 103 m obchod 264 m vlak 466 m

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

rozpětí 3.92 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 067 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5141 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 7963 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno