prodej zahrady 832 m²

Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 832 m², Prace Pozemek o výměře 832 m² v obci Prace Nachází se v klidné, dosud nezastavěné části obce, která nabízí soukromí a příjemnou atmosféru. K pozemku vede pohodlný přístup po obecní asfaltové komunikaci. Terén je mírně svažitý a orientovaný na severozápad, což umožňuje vychutnávat si nádherné západy slunce. Dle územního plánu je pozemek vedený jako stavební, s možností výstavby rodinných domů určených pro celoroční bydlení. Aktuálně je využíván jako zahrada, půda je úrodná, bez náletových dřevin či jiných překážek, které by vyžadovaly náročné odstranění. Na pozemku nejsou zavedeny inženýrské sítě. Pozemek je ideální pro pěstování vlastních plodin, založení ovocného sadu nebo vytvoření soukromé oázy klidu, kam se budete rádi vracet. Vzhledem ke klasifikaci plochy pro rodinné bydlení a velmi vstřícnému postoji obce k nové výstavbě je pozemek vhodný také jako investiční příležitost s možností budoucí realizace rodinného domu. Rozměry pozemku dle katastru: 6 × 139 m. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (1611 Kč/m²)
Pozemek: 832 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100767

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.34 mil. Kč

1 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

971 593 Kč

497 014 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 913 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 786 055 · váha 34 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 582 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 786 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 781 375 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 582 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Prace, škola)
Nádraží: 2298 m (Hostěrádky-Rešov)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno