prodej stavebního pozemku 2 795 m²

Slatiny · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti 250 m², pozemek 2795 m² Slatiny Nabízím k prodeji jedinečnou nemovitost na klidném místě v soukromí, obklopenou otevřenou krajinou. Pozemek o celkové výměře 2 795 m² nabízí široké možnosti využití – od trvalého bydlení a rekreace až po podnikatelský záměr jako, svatební stodola, dílna, skladování nebo menší hospodářství. Na pozemku je vybudována elektrická přípojka dimenzovaná až pro tři samostatné pozemky a vlastní studna. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny jímkou. Do budoucna je zde možnost vybudování domovní čističky odpadních vod se svodem do přilehlé vodoteče, která je také předmětem prodeje, pozemek není v záplavové oblasti. Součástí nemovitosti jsou: stodola o zastavěné ploše 191 m², určená k demolici či kompletní rekonstrukci, zahradní domek o výměře 31 m² s rozvody vody a třífázové elektřiny, vybavený mobilheim připojený k vodě a elektřině, vlastní vyčištěná vydatná kopaná studna, elektrická přípojka s kapacitou až pro tři pozemky, jímka. Velkou předností je především poloha na samotě, dostatek prostoru a již vybudované technické zázemí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení mimo hustou zástavbu, místo pro realizaci vlastního projektu nebo kombinaci bydlení a podnikání. V současném stavu lze užívat k rekreaci. Pozemek nabízí skutečně zajímavý potenciál, není zatížen dalšími stavebními předpisy a v územním plánu je veden jako plochy smíšené obytné venkovské. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (1610 Kč/m²)
Pozemek: 2795 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

1 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

2.54 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 791 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Slatiny, náves)
Nádraží: 2723 m (Nemyčeves)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno