prodej pole 11 553 m²

Slabce · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 11 553 m² Zemědělské pozemky Svinařov Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Svinařov. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 205 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Svinařov • List vlastnictví: LV 205 • Celková prodávaná výměra: 11553 m² • Stav: Informace o pachtu na vyžádání Přehled parcel: • KÚ Svinařov – LV 205 – parcela 157 – výměra 967 m² • KÚ Svinařov – LV 205 – parcela 323/1 – výměra 115 m² • KÚ Svinařov – LV 205 – parcela 325/4 – výměra 8 079 m² • KÚ Svinařov – LV 205 – parcela 451/2 – výměra 2 392 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 531 438 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 11553 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

531 438 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

675 262 Kč

587 672 – 794 642 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 634 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 676 574 · váha 86 %

Model z dat 639 123 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 878 606 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 676 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 123 Kč (rozpětí 403 098 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 878 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 531 438 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32

Zemědělský pozemek (pole) o celkové výměře 11 553 m2 v katastrálním území Svinařov. Před nákupem je nutné prověřit aktuální pachtovní smlouvy a způsob hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Informace o pachtu na vyžádání

Dostupnost

Zastávka: 947 m (Slabce, Svinařov)
Nádraží: 6264 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno