Prodej bytu 4+kk 106 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk | poslední podlaží, výhled, soukromí | podlahové topení, parkování

Nabízíme moderní byt o dispozici 4+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Jednotka se nachází v posledním podlaží, což zajišťuje maximální soukromí a krásný výhled do okolí.

Byt nabízí prostorné a prakticky řešené bydlení vhodné pro rodiny nebo náročnější klienty, kteří hledají komfort a dostatek prostoru.
Velkým benefitem je možnost zřízení vířivky na terase, která posouvá bydlení na vyšší úroveň a nabízí ideální prostor pro relaxaci.

Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Důraz je kladen především na bezpečnost a komfort
obyvatel celé rezidence.

Rezidence ARC klade důraz na bezpečnost a komfort – areál je zabezpečen závorou a kamerovým systémem. K dispozici je parkování s přípravou na nabíjení elektromobilů a zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení.

Výhody:
poslední podlaží (maximální soukromí)
krásný výhled
možnost zřízení vířivky
prostorná dispozice 4+kk
podlahové vytápění
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
parkovací stání
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola + nabíjení

Lokalita:
Rezidence ARC se nachází v Pardubicích v lokalitě s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy i služby.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD i napojení na hlavní dopravní tahy.

S financováním vám rádi pomůžeme.

Bez provize RK, prodej přímo od developera.

Parametry

Cena: 13.39 mil. Kč (126321 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mystate-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 298 m školka 301 m lékař 495 m pošta 643 m restaurace 455 m škola 436 m obchod 1242 m vlak 1165 m

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 13.70 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.43 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.86 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 529 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2320 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5053 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno