Prodej bytu 4+kk 106 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk | poslední podlaží, výhled, soukromí | podlahové topení, parkování
Nabízíme moderní byt o dispozici 4+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Jednotka se nachází v posledním podlaží, což zajišťuje maximální soukromí a krásný výhled do okolí.
Byt nabízí prostorné a prakticky řešené bydlení vhodné pro rodiny nebo náročnější klienty, kteří hledají komfort a dostatek prostoru.
Velkým benefitem je možnost zřízení vířivky na terase, která posouvá bydlení na vyšší úroveň a nabízí ideální prostor pro relaxaci.
Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Důraz je kladen především na bezpečnost a komfort
obyvatel celé rezidence.
Rezidence ARC klade důraz na bezpečnost a komfort – areál je zabezpečen závorou a kamerovým systémem. K dispozici je parkování s přípravou na nabíjení elektromobilů a zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení.
Výhody:
poslední podlaží (maximální soukromí)
krásný výhled
možnost zřízení vířivky
prostorná dispozice 4+kk
podlahové vytápění
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
parkovací stání
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola + nabíjení
Lokalita:
Rezidence ARC se nachází v Pardubicích v lokalitě s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy i služby.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD i napojení na hlavní dopravní tahy.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Bez provize RK, prodej přímo od developera.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (126321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mystate-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
298 m
školka
301 m
lékař
495 m
pošta
643 m
restaurace
455 m
škola
436 m
obchod
1242 m
vlak
1165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
126 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
8.17 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.05 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.40 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 925 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2320 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 5053 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |