prodej bytu 2+1 53 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 2+1 (53 m²) v cihlovém domě s vlastní zahradou (311 m²) a dvěma parkovacími Byt v podkroví cihlového domu, ve kterém můžete ihned bydlet. To je tato nabídka. Na Hanychovské ulici v městské zástavbě se nachází nemovistost, aktuálně rozdělená na čtyři bytové jednotky. Jedna z nich je podkrovní bytová jednotka 2+1, která kromě samotné užitkové plochy 53 m², nabízí i samostatnou místnost na chodbě s plynovým kotlem, napojeným pouze na tento byt. Dále k bytu náleží i půdní prostor, který lze případně využít jako rozšíření stávající užitné plochy, aktuálně sloužící jako uzamykatelný sklad sezónních věcí. Byt jako takový je rekonstruovaný z hlediska rozvodů- elektřina v mědi, odpady a voda v plastu. Veškeré spotřebiče zabudované v kuchyňské lince fungují, k plnohodnotnému bydlení je aktuálně potřeba pouze nová pračka. Díky vybavení, které zůstává je byt připraven k okamžitému nastěhování. Obrovským benefitem je vlastní zahrada (311 m²) za domem a když říkám vlastní, tak opravdu bez spoluvlastnictví. Přepis je čistě na nového majitele. A k tomu také parcela se zpevněnou plochou pro parkování dvou aut za branou na pozemku. Samozřejmě může tato nabídka zaujmout nejen z pohledu vlastního bydlení, ale také jako koupě s následným pronájmem. V rámci mé služby řešíme kompletní nabídku, ochranu a zajištění procesu financování. Pro investiční záměr je možné řešit správu nemovitosti a můžete očekávat kompletní servis, bez běhání po bankách a úřadech. Pro více informací a domluvení prohlídky, jsem Vám k dispozici. S pozdravem, Vladimír Řehák
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (75283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 311 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-994496
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
75 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.15 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.96 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31
Předmětem prodeje je zrekonstruovaný podkrovní byt 2+1 v Liberci s vlastní neはずhírovanou zahradou a parkováním. K bytu náleží také půdní prostor vhodný k případnému rozšíření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- samostatná místnost s kotlem, půdní prostor, vlastní zahrada, parkovací stání
- nutne investice
- nová pračka
Dostupnost
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |