prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk v dobrém stavu, nacházející se v 19. nadzemním podlaží moderní skeletové stavby s výtahem, Byt je vybaven a nachází se v Praze 9, část obce Vysočany, na adrese Freyova 983/25. Energetická třída C. Rezidence Eliška, metro B - Vysočanská je vzdálená cca 500 m. (Obchodní centrum Fénix). Vlakové nádraží Libeň, dvě tramvajové trasy v pochozí vzdálenosti. Cyklo trasa vede přímo před domem. Vedle se nachází park s potůčkem Rokytka. Byt je světlý a slunný, nachází se v 19. patře. Je kompletně vybavený a připravený k bydlení nebo pronájmu. Součástí jednotky není sklep ani balkón. Možnost dokoupit parkovací stání u budovy. Přímo v rezidenci se nachází 24 hodinová recepce, která může zajistit převzetí balíků, úklid či opravy. Rezidence Eliška je oblíbená jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční pronájmy díky výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Měsíční poplatky v Rezidenci Eliška jsou 3.950 Kč. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (202727 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 19
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: IPP Invest Real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 32 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Výstavba: 2013 Číslo zakázky: IDNES-1472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.69 mil. Kč	-1.5 %
12.10.2026	6.79 mil. Kč	-1.5 %
30.09.2026	6.89 mil. Kč	-1.4 %
24.09.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

202 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.39 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.69 mil.
12.10.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.79 mil.
30.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.89 mil.
24.09.2026	přidáno