Prodej garáže 18 m²

Brodek u Přerova, Brodek u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou, udržovanou garáž v klidné a dostupné lokalitě v Brodku u Přerova na ulici Přemyslova, která je součástí přízemní zástavby garáží.

Parametry:
• Zastavěná plocha: 20 m²
• Vjezd: šířka 2,66 m × výška 1,99 m
• Vybavení: zateplená vrata, střecha s kaučukovou krytinou, suchý a čistý prostor
• Sítě: elektřina s podružným měřením
• Vlastnictví: osobní (včetně pozemku)
• Dostupnost: volná ihned

Cena: 770 000 Kč

Parametry

Cena: 770 000 Kč (42778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: reality-otrokovice-ing-petr-vojtasek

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 177 m školka 491 m lékař 199 m pošta 199 m restaurace 348 m škola 262 m obchod 8354 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

42 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

699 904 Kč

530 506 – 990 959 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 657 910 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 784 032 · váha 42 %

Model z dat 645 152 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 659 634 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 557 Kč/m² → 784 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 152 Kč (rozpětí 509 327 Kč – 884 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 659 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1440 m (Majetín, restaurace)
Nádraží: 464 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno