Prodej bytu 4+kk 133 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkoryse koncipovaný soubor bytových domů se nachází v klidné lokalitě, která nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení i volnočasové vyžití, a zároveň rychlou dostupnost města. Projekt nabízí širokou škálu bytů od 1+kk až po 4+kk, vždy s balkonem nebo terasou.
Nabízený byt s dispozicí 4+kk a orientací na východ, jih a západ má celkovou plochu 133 m² a terasu o velikosti 9 m². Nachází se v 5. nadzemním podlaží. K bytu je rezervována možnost dokoupení parkovacího stání a sklepní kóje. V rámci projektu je možné vybírat i z dalších bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk.
Standardní vybavení bytů zahrnuje laminátové podlahy, interiérové dveře, moderně vybavené koupelny, příprava pro kuchyň, okna s izolačním trojsklem, venkovní žaluzie vč. střešních oken na dálkové ovládání a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí bytů jsou také moderní datové rozvody formou strukturované kabeláže, přípojka STA a domovní telefon.
Nová obytná čtvrť je řešena s důrazem na klid a bezpečí – lokalitu obsluhuje pouze jedna příjezdová a odjezdová komunikace, čímž je minimalizována tranzitní doprava, hluk i automobilový smog.
Projekt se nachází v městské části Ohrazenice s výbornou dopravní dostupností. Do centra Pardubic se dostanete během několika minut, do Hradce Králové za přibližně 15 minut a do Prahy na Černý Most zhruba do jedné hodiny.
Pardubice jsou ideálním místem pro bydlení díky vysoké míře bezpečnosti, široké nabídce služeb a množství možností aktivního trávení volného času. V pěší vzdálenosti nebo v bezprostředním okolí projektu se nachází škola, školka, obchody, veřejné koupaliště, multifunkční sportovní areál, fotbalové hřiště, cyklostezky a další občanská vybavenost.
Stavba je již stavebně-technicky dokončená.
Financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
K nastěhování 6/2026
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (79641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- louda-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
254 m
školka
546 m
lékař
364 m
pošta
661 m
restaurace
400 m
škola
170 m
obchod
587 m
vlak
906 m
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 13.55 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
12.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 289 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7497 m (Ostřešany, hřiště)
- Nádraží
- 9674 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |