Prodej bytu 3+1 72 m²
Dačice, Dačice V · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 o ploše 72 m², který se nachází ve zděném domě v ulici U Stadionu 449 v Dačicích.
Byt je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu. Orientace oken na východ a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den a příjemným bonusem je také lodžie, vhodná pro posezení či relax. K bytu náleží sklepní kóje a společná kolárna, která nabízí praktické úložné možnosti.
Samotný dům je starý přibližně 45 let, ale prošel zásadními úpravami. Má plastová okna, je zateplený, pravidelně se udržuje střecha a vytápění zajišťuje vlastní plynová kotelna, která přispívá k úspornému provozu. Nespornou výhodou je fakt, že na domě není žádný úvěr. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 6.000 Kč.
Velkou přidanou hodnotou je možnost dokoupení zděné garáže přímo u domu za cenu 590.000 Kč, což v lokalitě představuje velké plus jak z hlediska komfortu, tak budoucí investice.
Dačice jsou město s kompletní občanskou vybaveností a pohodlnou dostupností všeho potřebného. V bezprostřední blízkosti se nachází sportovní areál a stadion, základní škola, obchody, restaurace i další služby. Do centra se pohodlně dostanete i pěšky během pár minut.
Pokud hledáte klidné a příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ, tato nabídka vás jistě zaujme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115328.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (48472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
445 m
školka
454 m
lékař
508 m
pošta
771 m
restaurace
293 m
škola
372 m
obchod
1036 m
vlak
457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
48 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.56 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
5.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 598 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31
Jedná se o udržovaný družstevní byt 3+1 v původním stavu s možností dokoupení garáže. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost investic do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová kotelna
- stav strechy
- pravidelně se udržuje
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, společná kolárna, možnost dokoupení zděné garáže
- nutne investice
- rekonstrukce bytu podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Dačice, ZOU)
- Nádraží
- 457 m (Dačice)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |