Prodej činžovního domu 206 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní činžovní dům ve vyhledávané lokalitě Benešova, který je ideální investiční příležitostí pro podnikatele či investory do nemovitostí. Tento dvoupodlažní samostatný cihlový dům s užitnou plochou 206 m² se nachází v klidné části obce, což zaručuje pohodlné a příjemné bydlení. V domě jsou situovány čtyři samostatné bytové jednotky, každá vybavená kuchyňskou linkou, což umožňuje snadné a rychlé zajištění pronájmů.

Dům je udržován ve velmi dobrém stavu a okolní obytná zástavba přispívá k příjemnému prostředí pro jeho obyvatele. Vzhledem k aktuálnímu stavu je měsíční výnos z pronájmu všech čtyř bytů 55.000 Kč. Investice do této nemovitosti představuje skvělé zabezpečení v oblasti nemovitostí, která má stabilní poptávku a příznivý potenciál dalšího rozvoje.

Dům nabízí rovněž možnost využití půdy a sklepa, které rozšiřují úložné prostory a možnosti využití nemovitosti. Vlastní zahrada o ploše 151 m² poskytuje ideální prostor pro relaxaci nebo další zahradní aktivity.

Lokalita Benešova je skvěle občansky vybavena – v dochozí vzdálenosti najdete obchody, školy a další potřebné služby. Autobusová doprava se zastávkou přímo před domem a vlakové spojení v blízkosti zajišťují snadnou dostupnost do okolních měst.

S touto nemovitostí se otevírá šance na stabilní pasivní příjem bez nutnosti dalších investic v příštích letech a příležitost investovat do atraktivního majetku v regionu s vysokým potenciálem. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací o této jedinečné nabídce.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (60675 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 151 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 13 m školka 210 m lékař 285 m pošta 432 m restaurace 241 m škola 476 m obchod 555 m vlak 979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

60 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

9.77 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.68 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 838 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Benešov, Na Chmelnici)
Nádraží: 948 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno