Prodej obchodního prostoru 1058 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlou komerční nemovitost v Kostelci nad Orlicí, ul. Mánesova, zahrnující objekty čp. 67 a čp. 1467.
Nemovitost nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského, obchodního, skladového či investičního využití.
Celková výměra pozemků činí 1 488 m² a celková užitná plocha nabízených prostor je ve 3 podlaží přibližně 1 058 m².
Areál se skládá z obchodních, skladových, kancelářských a sociálních prostor. Část kancelářských prostor je v současné době využívána jako byt o dispozici 3+1.
Vytápění objektu je zajištěno kotly na tuhá paliva (dřevo nebo pelety) s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů. Nemovitost je vybavena plastovými okny, elektrické rozvody jsou provedeny v mědi a rozvody vody v plastu. Nákladní výtah - 1600 kg.
U budovy čp. 1467 je předmětem prodeje pouze 2. patro. Součástí nabízeného celku jsou dále nemovitosti a pozemky, u nichž se na některých částech nacházejí spoluvlastnické podíly a věcná břemena.
Přesný rozsah předmětu prodeje a souvisejících právních vztahů bude zájemci podrobně specifikován.
Nemovitost je nabízena k prodeji jako jeden celek. Zároveň je zde možnost realizovat transakci formou převodu 100% obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným (s.r.o.), která nemovitost vlastní.
Díky kombinaci obchodních, skladových, administrativních a dalších prostor představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikatelskou činnost, tak pro investiční využití.
Cena včetně právního servisu s advokátní úschovou. Včetně poplatku katastrálnímu úřadu. Včetně provize RK.
Pro více informací, podrobné podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (16919 Kč/m²)
Užitná plocha: 1058 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: totu-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 811

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 156 m školka 104 m lékař 711 m pošta 690 m restaurace 425 m škola 332 m obchod 4875 m vlak 568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

16 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.50 mil. Kč

9.94 mil. – 22.35 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 15.52 mil. · váha 78 %

Model z dat 15.98 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 31.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 667 Kč/m² → 15.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 26.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 31.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Kostelec nad Orlicí, Povidlov)
Nádraží: 270 m
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno