Prodej komerční nemovitosti 20 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malou vodní elektrárnu na řece Rolavě v obci Nejdek.

Jedná se o podzemní stavbu z roku 2008, která využívá vodohospodářského objektu stávajícího vodního díla  pevného jezu v Nejdku.

Stavba slouží k výrobě ekologicky čisté elektrické energie a sestává z odběrného a vzdouvacího objektu, přívodního kanálu, strojovny MVE, odpadního kanálu. V roce 2025 proběhla výměna řemenů a řemenic u obou dvou turbín.

Výroba elektrické energie je prostřednictvím kabelové přípojky vydávána do veřejné rozvodné sítě skupiny ČEZ, provozovatel je její majitel.
Provoz s 2 turbínami Cink systém Banki s průměrem oběžného kola 600 mm a 450 mm umožňuje automatický provoz celé MVE, protože soustrojí a celý systém řízení MVE jsou navrženy pro samostatný automatický provoz. Zjednodušený dispečink v mobilu a alarmové notifikace přes SMS.
Instalovaný výkon je dle ERU 48,5 kW, reálný výkon je max 32 kw.
Minimální zůstatkový průtok je zajištěn přepadem přes pevný Jamborův práh v ř. km  17,90.

Bližší info v RK.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (175000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 328 m školka 36 m lékař 289 m pošta 468 m restaurace 392 m škola 261 m vlak 582 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

175 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

2.61 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.95 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 593 435 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 500 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 871 429 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 593 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32

Jedná se o malou vodní elektrárnu na řece Rolavě s automatickým provozem. Pozor na reálný výkon, který je nižší než instalovaný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: řeka Rolava
rok stavby: 2008
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Nejdek, U studánky)
Nádraží: 751 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno