Dražba pozemku 15282 m²
Chotýšany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba pozemku prováděná soudním exekutorem.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek parc. č. 1575 o výměře 15 282 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, je mimo zastavěné území, podle platného územního plánu je pozemek situován- plochy zemědělské trvalý travní porost. Pozemek je přístupný ze silnice, a je zemědělsky obhospodařován v půdním bloku jako orná půda.
Soudní exekutor tímto upozorňuje na skutečnost, že odpovídá pouze za pravdivost a aktuálnost specifikace dražené nemovité věci v rozsahu, uvedeném v dražební vyhlášce, a to ke dni jejího vydání. Za veškeré další informace o nemovité věci, které jsou uvedeny ve znaleckém posudku nebo případně jiných zdrojích, soudní exekutor neodpovídá ani není oprávněn ani povinen zkoumat jejich správnost. Vydražitel nabývá předmět dražby ve stavu, jak stojí a leží, a proto soudní exekutor nenese odpovědnost za případné zjevné nebo skryté vady. Soudní exekutor tedy doporučuje osobám, které mají zájem se dražby účastnit, aby si řádně ověřili aktuální stav nemovité věci a informovali se o veškerých skutečnostech, které by mohly v budoucnu hodnotu dražené nemovité věci ovlivnit (např. změny v územním plánování, návrh na změnu užívání).
Vydražitel, který nezaplatí nejvyšší podání řádně a včas, je povinen nahradit náklady, které soudnímu exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s další dražbou anebo dražebním jednáním, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání, a, bylo-li při další dražbě dosaženo nižší nejvyšší podání, rozdíl na nejvyšším podání. Na tyto dluhy se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto dluhy, zbývající část se vrátí vydražiteli. O těchto dluzích, případném započtení anebo vrácení zbytku jistoty rozhodne soudní exekutor usnesením. (§330 odst. 3 o.s.ř.ve spojení s e.ř.)
Parametry
- Cena
- 952 000 Kč (62 Kč/m²)
- Pozemek
- 15282 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6571 m
MHD
240 m
školka
259 m
lékař
2939 m
pošta
201 m
restaurace
2089 m
škola
259 m
obchod
8180 m
vlak
1617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
952 000 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
911 635 Kč
599 209 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
956 141 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 141 Kč (rozpětí 646 846 Kč – 989 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 204 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 952 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24
Jedná se o exekuční dražbu zemědělského pozemku vedeného jako orná půda mimo zastavěné území. Vydražitel nabývá majetek ve stavu, jak stojí a leží, bez záruky exekutora za vady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 716 m (Chotýšany)
- Nádraží
- 2421 m (Městečko u Benešova)
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |