prodej domu 186 m² s pozemkem 177 m²
Pracejovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty a prostornou půdou Strakonice, Dražejov Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům z roku 1990 v Dražejově, části města Strakonice. Dům nabízí dva byty s celkovou plochou přibližně 143 m², sklep a prostornou půdu s potenciálem dalšího využití. Je vhodný pro vícegenerační bydlení i pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem části domu. V prvním nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 2+1 a ploše 63,9 m², který tvoří obývací pokoj, kuchyň, pokoj, chodba, koupelna a samostatné WC. Ve druhém nadzemním podlaží je umístěn byt 3+1 o ploše přibližně 79 m² s obývacím pokojem, kuchyní, dvěma dalšími pokoji, chodbou, koupelnou a samostatným WC. Vstupní chodbu v přízemí lze stavebně oddělit dozděním jedné příčky, a upravit tak přístup k oběma bytům. Další možnosti nabízí půda o výměře přibližně 94 m², přístupná po schodišti. Tento prostor vybízí k úvaze o vybudování třetího bytu. Záměr dosud nebyl projektově ani povolovacím procesem řešen a jeho realizace bude záviset na ověření potřebných podmínek. Součástí domu je také sklep o ploše 28,7 m², který poskytuje prostor pro skladování a zázemí domácnosti. Dům je v dobrém technickém stavu a v průběhu let procházel opravami, mezi které patří například výměna oken. Interiéry vyžadují modernizaci, díky níž si nový majitel může bydlení přizpůsobit vlastním představám. Vytápění zajišťuje kotel na pelety se zásobníkem, napojený na ústřední rozvody po celém domě. Ohřev vody obstarává bojler. Nemovitost je připojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Pozemek má celkovou výměru 177 m², z toho přibližně 108 m² tvoří zastavěná plocha domu. Za domem se nachází menší dvorek o výměře přibližně 69 m², který nabízí soukromí a prostor pro vytvoření venkovního posezení, doplnění zeleně nebo odpočinkového koutku, s nenáročnou údržbou.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (27903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 69 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26J116
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
27 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.41 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 540 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Strakonice, Starý Dražejov)
- Nádraží
- 2076 m (Pracejovice)
- České Budějovice
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |