Prodej stavebního pozemku 2016 m²

Nová Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 016 m² na klidném okraji Nové Cerekve

Nabízíme pozemek o výměře 2 016 m² v severovýchodní okrajové části Nové Cerekve, u silnice spojující městys s jeho místní částí Stanovice. Pozemek navazuje na zástavbu rodinných domů a nabízí prostor pro bydlení se zahradou i soukromí na okraji obce.

Díky své výměře může být zajímavý také pro záměr výstavby až dvou rodinných domů. Konkrétní možnosti výstavby a případného rozdělení pozemku je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. V platném územním plánu je plocha pozemku určena pro výstavbu rodinných domů venkovského typu.

Pozemek není zasíťovaný.
Nová Cerekev má vybudovanou vodovodní síť a splaškovou kanalizaci. Vzhledem k návaznosti na zástavbu rodinných domů předpokládáme inženýrské sítě v blízkém dosahu; jejich skutečnou polohu, kapacitu i podmínky připojení je však třeba ověřit u jednotlivých správců.

V Nové Cerekvi se nachází základní a mateřská škola, kulturní dům i železniční zastávka.

Základní údaje: parcela č. 1171/1, k. ú. Nová Cerekev, LV 888, výměra 2 016 m².
V katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost.

Parametry

Cena: 2.61 mil. Kč (1293 Kč/m²)
Pozemek: 2016 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 7268 m MHD 29 m školka 148 m lékař 104 m pošta 29 m restaurace 2413 m škola 230 m obchod 7277 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.61 mil. Kč

1 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

2.00 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 081 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1331 m (Proseč-Obořiště)
Nádraží: 951 m (Nová Cerekev)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno