prodej domu 257 m² s pozemkem 253 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD 7+2, obytná plocha 238 m², Lysá nad Labem Prodej dvougeneračního rodinného domu po částečné rekonstrukci na skvělém místě v Lysé nad Labem. Dům prošel v uplynulých letech stavebními úpravami, nyní je vyklizený a připravený k dokončení rekonstrukce podle představ a potřeb nového majitele. Rádi zajistíme stavební firmu, která rekonstrukci provede. Je možné využít některé dotační programy. Má plastová okna, nový kondenzační kotel Bosch vč. radiátorů a rozvodů, rozvody elektřiny (částečně vedené v lištách), nové jističe. Je možné ho rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Přízemí má necelých 140 m² a je dispozičně 3+1, 2. nadzemní podlaží má 98 m² a dispozici 4+1. Vedle domu je kůlna, dílna a prostorná garáž s automatickým otevíráním vrat na dálkové ovládání. V přízemí je vstupní chodba, ze které se vchází do koupelny, ta je oddělená šoupacími dveřmi od WC. Na druhé straně jsou dveře do kuchyně s praktickou spíží, ze které je přístup do obývacího pokoje. Z něj pak vejdete do prostorného pokoje a z něj do dalšího prostorného pokoje. Vstupní chodba končí schodištěm do druhého patra. Nad schody je malá chodba, z chodby je přístup do dvou pokojů, na půdičku a do kuchyně. Jeden z pokojů je průchozí – navazuje na něj prostorný pokoj s přístupem na velkou terasu. Další menší pokoj je přístupný z kuchyně. Dům se nachází hned vedle centra Lysé nad Labem. V pěší vzdálenosti jsou skvělé kavárny, náměstí, obchody i služby. Ve městě je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, lékaři a další. Dopravní dostupnost zajišťuje vlak s přímým spojením do Prahy, jezdí každých cca 30 minut a cesta trvá přibližně 30 minut. Po modernizaci trati bude ještě rychlejší. K dispozici jsou také autobusy a rychlostní silnice. V okolí se nacházejí mnohé turistické cíle, např. zámek s krásným zámeckým parkem, malebná krajina v nížinném Polabí.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (27237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 08.06.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 114 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2023
Roční spotřeba energie: 388 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1959
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-994701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -4.1 % |
| 09.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -1.4 % |
| 07.10.2026 | 7.40 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
27 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.47 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.03 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.00 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.30 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.40 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |