Prodej bytu 2+kk 43 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk | podlahové topení, parkování, zabezpečený areál

Nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením, kvalitním standardem a dostatkem přirozeného světla.
Jižní orientace zajišťuje příjemně prosvětlený interiér po celý den. Dispozice bytu nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i páry a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost.

Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Důraz je kladen především na bezpečnost a komfort
obyvatel celé rezidence.

Pro maximální pohodlí je možné k bytu dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, které zajistí dostatek prostoru pro parkování i uskladnění věcí.

Výhody:
jižní orientace
podlahové vytápění
kvalitní okna s trojskly
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
možnost dokoupení parkovacího stání
možnost dokoupení sklepní kóje
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení
vhodné pro vlastní bydlení i investici

Lokalita:
Rezidence ARC nabízí moderní bydlení v Pardubicích s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti naleznete obchody, restaurace, školy, školky i další služby pro pohodlný každodenní život.

Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (146279 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mystate-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 298 m školka 301 m lékař 495 m pošta 643 m restaurace 455 m škola 436 m obchod 1242 m vlak 1165 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.70 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 859 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2308 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5038 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno