Prodej bytu 2+kk 43 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk | podlahové topení, parkování, zabezpečený areál

Nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením, kvalitním standardem a dostatkem přirozeného světla.
Jižní orientace zajišťuje příjemně prosvětlený interiér po celý den. Dispozice bytu nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i páry a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost.

Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Důraz je kladen především na bezpečnost a komfort
obyvatel celé rezidence.

Pro maximální pohodlí je možné k bytu dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, které zajistí dostatek prostoru pro parkování i uskladnění věcí.

Výhody:
jižní orientace
podlahové vytápění
kvalitní okna s trojskly
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
možnost dokoupení parkovacího stání
možnost dokoupení sklepní kóje
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení
vhodné pro vlastní bydlení i investici

Lokalita:
Rezidence ARC nabízí moderní bydlení v Pardubicích s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti naleznete obchody, restaurace, školy, školky i další služby pro pohodlný každodenní život.

Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (146279 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mystate-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 298 m školka 301 m lékař 495 m pošta 643 m restaurace 455 m škola 436 m obchod 1242 m vlak 1165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

146 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.44 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 159 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2308 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5038 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno