Nemovitosti

Dražba rodinného domu 79 m², pozemek 806 m²

Chrást, Chrást · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženou nemovitostí je samostatně stojící rodinný dům čp. 735, v katastrálním území sídelní části obce Chrást, v zastavěném území, ul. V Podlesí. Pozemky jsou rovinaté. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci, parkovací možnosti jsou dobré na pozemku ve funkčním celku. Kolaudace rodinného domu byla provedená 02.11.2022. Dům měl během životnosti pravidelnou údržbu. Samostatně stojící dřevostavba je umístěná uprostřed pozemku. Stavba je obdélníkového půdorysu, bez podsklepení, s jedním nadzemním podlažím, zastřešená plochou střechou. V domě je jedna bytová jednotka s příslušenstvím. Do objektu je přivedený el. proud, veřejný vodovod, kanalizace je svedená do vlastní ČOV, vytápění je pomocí tepelného čerpadla. Více ve znaleckém posudku.203EXD37/26

Parametry

Cena
9.40 mil. Kč (118987 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
806 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.09.2026 (34 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6015 m MHD 580 m školka 783 m lékař 651 m pošta 602 m restaurace 2020 m škola 604 m obchod 7057 m vlak 760 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.40 mil. Kč
118 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
763 293 – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.91 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 233 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 752 656 Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 60%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 279 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
588 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží
754 m (Chrást u Plzně zastávka)
Plzeň hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
České Budějovice
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 přidáno