Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 1581 m²
Netín, Netín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům (dřevostavba, r. 2010) v okrajové části obce Netín, pouhých 9 km od Velkého Meziříčí a 5 km od dálnice D1.
Dům 5+kk s užitnou plochou cca 144 m² stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře cca 1. 581 m², z čehož většinu tvoří krásná udržovaná zahrada (cca 1.443 m²), která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Pozemek je kompletně oplocen, vybaven elektricky ovládanou vjezdovou bránou a bezpečnostním kamerovým systémem; garáž má rovněž vrata na elektrický pohon.
Dispozice domu je prakticky řešená – v přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou se vstupem na terasu a zahradu, dále předsíň, technická místnost, WC a garáž s dílnou. V patře jsou čtyři samostatné ložnice, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. K podkroví je pochozí půda vhodná i jako úložný prostor.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s rozvody do radiátorů, doplněno krbovými kamny v obývacím pokoji. Dům je napojen na elektřinu a vodu, odpady jsou svedeny do jímky (v obci je plánována kanalizace). Výhodou jsou nízké provozní náklady.
Na pozemku se nachází terasa se zastřešeným posezením i s přípravou na bazén, který je možno dokončit. Jistě oceníte i samostatný zahradní domek s kuchyňkou o ploše cca 39 m².
Obec Netín nabízí základní občanskou vybavenost – základní školu (1.–5. třída), poštu, sportovní areál, dětské hřiště i restauraci. Informace o provizi v RK.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (69375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1581 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1443
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5721 m
MHD
385 m
školka
3084 m
lékař
4789 m
pošta
429 m
restaurace
436 m
škola
412 m
obchod
8145 m
vlak
7245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
69 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.55 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 745 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 681 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Netín)
- Nádraží
- 7709 m (Laštovičky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |