Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1130 m²
Ostrava, Nová Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v klidné části Ostravy – Nová Bělá, ul. Foksova
Naše společnost nabízí k prodeji prostorný rodinný cihlový dům v oblíbené a velmi klidné části Ostravy – Nové Bělé, na ulici Foksova. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a nabízí dostatek soukromí, prostoru i možností dalšího využití. Celková výměra pozemku činí 1 130 m².
Dům byl kolaudován v roce 1995 a je celopodsklepený. Významnou předností je mimořádně prostorná garáž o výměře přibližně 54 m², která poskytuje dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro dílnu, skladování nebo další využití. V další části suterénu se nachází technické zázemí domu, včetně plynového nástěnného kotle, ovládání tepelného čerpadla a dvou bojlerů.
V přízemí se nachází prostorná bytová jednotka o dispozici 3+1. Dominantou této části domu je velkorysý obývací pokoj, na který navazuje vstup na terasu a následně přímo do zahrady. Dále je zde kuchyně, další pokoje, koupelna a samostatné WC.
Stropy přízemí jsou zatepleny minerální vatou a následně opatřeny sádrokartonovými podhledy. V celém přízemí jsou osazena plastová okna. Elektroinstalace je provedena v mědi, odpady jsou v plastu.
V horním patře se nacházejí tři pokoje, přičemž jeden z nich je již dokončen a další dva nabízejí možnost dokončení podle představ nového majitele. Horní podlaží tak představuje zajímavý prostor pro vytvoření dalších ložnic, pracovny, pokoje pro děti nebo případně samostatné části bydlení.
Podlahy v domě jsou řešeny kombinací plovoucích podlah, dlažby a koberců.
Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, instalované v roce 2022. Současné zálohy na elektrickou energii činí přibližně 6 000 Kč měsíčně. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci.
Velkou předností nemovitosti je také rovinatá, kompletně oplocená zahrada o celkové ploše pozemku 1 130 m². Zahrada je vkusně osázena ovocnými stromy a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Na pozemku se dále nachází zděná zahradní kůlna, vhodná pro uložení nářadí, zahradní techniky a dalšího vybavení.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení s možností využití velkého suterénu, garáže i dosud nedokončených prostor v horním patře. Klidná lokalita Nové Bělé zároveň nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti a spojení s Ostravou. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 5 minut chůze.
Hlavní přednosti nemovitosti:
pozemek 1 130 m²
prostorný cihlový rodinný dům
kolaudace 1995
dispozice přízemí 3+1
prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu
celopodsklepení
garáž přibližně 54 m²
tepelné čerpadlo vzduch–voda z roku 2022
plastová okna v celém přízemí
elektroinstalace v mědi
veřejná kanalizace
rovinatá a oplocená zahrada s ovocnými stromy
zděná zahradní kůlna
klidná lokalita rodinných domů
MHD přibližně 5 minut chůze
Nová Bělá je klidná a vyhledávaná městská část Ostravy, která nabízí příjemné bydlení v převážně rodinné zástavbě s dostatkem zeleně a soukromí. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost do centra Ostravy, kvalitní dopravní spojení, občanská vybavenost a blízkost přírody. Lokalita je vhodná zejména pro rodinné bydlení a nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí a dostupnosti města.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1995
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 840
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2209 m
MHD
138 m
školka
568 m
lékař
1570 m
pošta
2399 m
restaurace
1183 m
škola
1377 m
obchod
3008 m
vlak
2732 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
8.01 mil. – 11.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 438 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 5.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 230 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Jedná se o prodej prostorného cihlového rodinného domu z roku 1995 v Ostravě – Nové Bělé s pozemkem o velikosti 1 130 m². Dům disponuje velkou garáží, tepelným čerpadlem z roku 2022 a částečně nedokončeným horním patrem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda, plynový nástěnný kotel
- rok stavby
- 1995
- prislusenstvi
- garáž 54 m², sklep, terasa, zděná zahradní kůlna, rovinatá zahrada 1130 m²
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Nová Bělá, Mitrovice)
- Nádraží
- 2738 m (Paskov)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |