Pronájem bytu 1+1 31 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+1 se zahradou v centru Nového Bydžova.
Byt se nachází v rodinném domě, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Nabízí tak příjemnější a klidnější bydlení než klasický bytový dům. Díky tomuto uspořádání může být nemovitost zajímavá také pro větší rodinu, která hledá možnost bydlet blízko sebe, ale zároveň ve dvou samostatných bytech.
Byt disponuje obytnou místností a kuchyní s novým kuchyňským koutem se sporákem a vlastní koupelnou. Okna jsou orientována do zahrady. Dům prošel úpravami, je zateplený a má novou fasádu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a ohřev vody bojlerem.
Výše nájemného je stanovena na 11 990 Kč/měsíc. Zálohy na služby a energie činí cca 3 000 Kč. Výše kauce je stanovena ve výši 2 nájmů. Provize RK činí 1 nájem + DPH. Byt je k dispozici k nastěhování ihned.
Nájemci mají k dispozici také společnou slunnou zahradu s pergolou, která je užívána společně s nájemci druhého bytu a nabízí příjemné místo k odpočinku. Na zahradě se nachází rovněž studna.
Velkou výhodou je poloha v bezprostřední blízkosti centra Nového Bydžova. Masarykovo náměstí je vzdáleno jen několik minut chůze a v okolí je k dispozici veškerá běžná občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, restaurací a služeb. Bezplatné parkování je dostupné v ulici před domem. Autobusové i vlakové nádraží jsou vzdáleny přibližně 9 minut chůze.
Dle zpracovaného průkazu energetické náročnosti budovy je nemovitost zařazena do energetické třídy E.
Parametry
- Cena
- 11 990 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 140
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální plynové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
410 m
školka
189 m
lékař
612 m
pošta
378 m
restaurace
96 m
škola
220 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 990 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 663 Kč
8 942 – 11 219 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
8 471 · váha 62 %
Model z dat
11 797 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 532 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 8 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 797 Kč (rozpětí 10 064 Kč – 13 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 10 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 990 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Nový Bydžov, Terminál HD)
- Nádraží
- 387 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |