Pronájem bytu 1+1 34 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k podnájmu byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 34 m², který se nachází v 11. patře zatepleného panelového domu v ulici Valdštejnská 2066 v Litvínově. Dispozice bytu: pokoj, kuchyň, koupelna s WC, předsíň.

Velkou výhodou je lokalita – byt se nachází v blízkosti lesa, což nabízí klidné prostředí a možnost procházek, zároveň je však kousek od centra města s veškerou občanskou vybaveností.

Nájemné činí 8 000 Kč měsíčně pro jednu osobu. Každá další osoba navyšuje nájemné o 600 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 1 300 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemníka.
Celkové měsíční náklady tedy činí od 9 300 Kč.

Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 8 000 Kč a provize realitní kanceláře 10 000 Kč.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár a je volný od 1.10.2026.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 107 m školka 238 m lékař 347 m pošta 312 m restaurace 180 m škola 99 m obchod 505 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 954 Kč

6 120 – 8 176 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 320 · váha 58 %

Model z dat 7 847 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10 228 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 6 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 847 Kč (rozpětí 6 695 Kč – 9 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 10 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Litvínov, Ruská ul.)
Nádraží: 885 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno