Prodej bytu 3+kk 82 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk | podlahové topení, parkování, zabezpečený areál

Nabízíme moderní byt o dispozici 3+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Jednotka nabízí promyšlené dispoziční řešení, kvalitní standard a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Byt je navržen s důrazem na praktičnost a komfort každodenního života. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova, zatímco další dva pokoje poskytují dostatek soukromí pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Díky své velikosti je byt ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez kompromisů.

Výhody:
podlahové vytápění
dřevěné podlahy
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
parkovací stání
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení
vhodné pro rodinné bydlení i investici

Lokalita:
Rezidence ARC nabízí moderní bydlení v Pardubicích s veškerou občanskou vybaveností na dosah. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace i další služby, které zpříjemní každodenní život.

Bez provize realitní kanceláře, prodej přímo od developera.

Parametry

Cena: 10.59 mil. Kč (129146 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mystate-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 298 m školka 301 m lékař 495 m pošta 643 m restaurace 455 m škola 436 m obchod 1242 m vlak 1165 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 408 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2305 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5035 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno