Prodej bytu 2+kk 43 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk | podlahové topení, parkování, zabezpečený areál 

Nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Jednotka nabízí funkčně řešený prostor a kvalitní standard vhodný jak pro vlastní bydlení, tak investici.

Byt je orientován na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý den. Dispozice je navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort každodenního bydlení.

Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Důraz je kladen především na bezpečnost a komfort
obyvatel celé rezidence.

Projekt klade důraz na bezpečnost a moderní životní styl – areál je zabezpečen závorou a kamerovým systémem. K dispozici je parkování s přípravou na nabíjení elektromobilů a zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení.

Výhody:
jižní orientace (světlý byt)
podlahové vytápění
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
parkovací stání
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola + nabíjení


Lokalita:
Rezidence ARC se nachází v Pardubicích v lokalitě s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy i služby.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD i napojení na hlavní dopravní tahy.

Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (146279 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mystate-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 298 m školka 301 m lékař 495 m pošta 643 m restaurace 455 m škola 436 m obchod 1242 m vlak 1165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

146 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.44 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 159 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2323 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5053 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno