Prodej bytu 3+1 75 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 75 m² ve Veselí nad Moravou. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pár i rodinu s dětmi a je připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, na který navazují další dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Součástí bytu je i kuchyně se spotřebiči a jídelnou. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Příjemným benefitem je lodžie přístupná z jednoho z pokojů, která nabízí prostor pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. K bytu náleží sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru a bezproblémové parkování je možné přímo před domem. Byt se nachází v 8.NP/8, v domě s novým výtahem. Byt se nachází v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Veselí nad Moravou je město s výbornou dostupností služeb, bohatým kulturním i sportovním vyžitím a příjemným prostředím pro každodenní život. Pokud hledáte prostorné a praktické bydlení v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
227 m
školka
341 m
lékař
614 m
pošta
1095 m
restaurace
742 m
škola
126 m
obchod
866 m
vlak
1076 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.09.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
58 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.89 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 387 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Veselí nad Moravou, Hutník u školy)
- Nádraží
- 1088 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.35 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |