Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk s balkonem – DIOS Rezidence, Modřice Nabízíme k prodeji nový byt o dispozici 2+kk v projektu DIOS Rezidence v Modřicích, který spojuje moderní bydlení, praktickou dispozici a výbornou dostupnost do Brna. Byt A.2.07 se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy A. Jeho užitná plocha činí 44,62 m², celková plocha dle nařízení vlády 47,22 m² a součástí bytu je také balkon o velikosti 4,08 m². Dispozice je řešena velmi prakticky. Ze vstupní chodby se dostanete do samostatné šatny, koupelny, ložnice a hlavního obytného prostoru s kuchyňským koutem. Obývací pokoj s kuchyní nabízí přes 20 m² a přímý vstup na balkon. Samostatná ložnice má 12,06 m² a šatna o velikosti 3,43 m² poskytuje dostatek úložného prostoru bez nutnosti zabírat obytné místnosti velkými skříněmi. Byt je součástí nového rezidenčního projektu DIOS Rezidence, který vzniká v Modřicích v bezprostřední blízkosti Brna. Lokalita nabízí rychlé spojení s Brnem a zároveň kompletní občanskou vybavenost Modřic a okolí. Energetická náročnost budovy je třída B, tedy velmi úsporná. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Výhodou je novostavba, moderní standard, balkon a především poloha s velmi dobrou dostupností do Brna. Dispozice: 2+kk Užitná plocha: 44,62 m² Plocha dle NV: 47,22 m² Balkon: 4,08 m² Podlaží: 2. NP PENB: B Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě jen několik minut od Brna, rád vám byt představím podrobněji.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (127660 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.09.2026 (34 dní)
Prodávající
jakub-janok

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 99 m školka 306 m lékař 410 m pošta 473 m restaurace 440 m škola 288 m obchod 1728 m vlak 359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
127 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.54 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 6.06 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 865 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Modřice, Husova)
Nádraží
335 m (Modřice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 přidáno