Prodej bytu 3+1 74 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází v žádané lokalitě s pěší dostupností do centra, na autobusové i vlakové nádraží a k veškeré občanské vybavenosti. Byt o užitné ploše 74,7 m² se nachází v prvním patře zatepleného cihlového domu. Díky orientaci do tří světových stran je prosvětlený po celý den. Je v původním, avšak dobře udržovaném stavu, připravený k nastěhování i k postupné rekonstrukci podle představ nového majitele. K bytu náleží samostatný sklep o ploše 7,6 m² a součástí prodeje je podíl na udržované společné pobytové zahradě v zadní části domu. Byt je aktuálně odpojen od plynové přípojky.

K bytové jednotce patří samostatná garáž o velikosti 17,5 m²  umístěná na společné zahradě domu. Její existence výrazně zvyšuje komfort života v hustě osídlené městské části. Cena garážového stání je 800.000 Kč

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (68919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 266 m školka 481 m lékař 529 m pošta 492 m restaurace 202 m škola 205 m obchod 612 m vlak 328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

68 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.80 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 276 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m
Nádraží: 296 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno