Prodej bytu 2+kk 37 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví, dispozice 2+kk na ulici Krestova v oblíbené lokalitě Hrabůvka.

Byt se nachází ve 3. patře ze 3 a prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí. Obsazeno spolehlivým nájemníkem (info k výši nájemného u makléře). 

Rekonstrukce zahrnuje:
* novou elektroinstalaci,
* nové omítky,
* nové podlahy,
* sádrokartonové podhledy,
* moderní koupelnu ve velkoformátovém obkladu společně s WC,
* přípravu pro připojení pračky,
* novou kuchyňskou linku včetně digestoře, elektrické trouby a varné desky.

Výhodou je také čistý a udržovaný vchod a příjemné okolí domu.

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (90270 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 413 m školka 296 m lékař 565 m pošta 832 m restaurace 133 m škola 218 m obchod 813 m vlak 2181 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.34 mil. Kč	-0.9 %
24.09.2026	3.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

90 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.58 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 188 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1935 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	zlevněno 3.37 mil. → 3.34 mil.
12.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno