Prodej bytu 3+1 65 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 65 m², který se nachází v 4 patře bytového domu v ulici M. Kudeřikové , Havířov - město .
Byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí od základu a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dům po revitalizaci ( zateplení fasády, plastová okna, elektro, střecha , vstup dveře a schránky, vstup bez klíčů na čip), společné vnitřní prostory bytového domu prošly úpravami před par lety.

Rekonstrukce byla realizována s důrazem na kvalitu a moderní design. Součástí kuchyně je kuchyňská linka s LED osvětlením a vestavnými spotřebiči (lednice, indukční deska, trouba, myčka, mikrovlná trouba, digestoř).
V koupelně jsou využity kvalitní velkoformátové obklady, dlažba a designové baterie, otopný žebřík.

Hlavní přednosti bytu

✔ Kompletní rekonstrukce bez dalších investic (kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, celá byt.jednotka ma snížené stropy a led osvětleni, nové omítky !!
✔ Dispozice 3+1, podlahová plocha 65 m² vč. balkonu
✔ nadčasové moderni provedení
✔ Nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a led podsvícením.
✔ Interiérové dřevěné dveře
✔ Bezpečnostní vstupní dveře
✔ Centrum města 5 minut volnou chůzi, MHD 2 minuty od domu.

Pokud hledáte byt v výměnné lokalitě s kvalitně provedenou rekonstrukcí, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce mobil na makléře 734741093.
Budeme se těšit na setkání v rámci prohlídky.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (56154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: caffe-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 66 m školka 216 m lékař 104 m pošta 548 m restaurace 89 m škola 271 m obchod 494 m vlak 526 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.65 mil. Kč	-1.2 %
02.10.2026	3.69 mil. Kč	-2.5 %
24.09.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

56 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.36 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 296 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Havířov,Město,nemocnice)
Nádraží: 523 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.65 mil.
02.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil.
24.09.2026	přidáno