Nemovitosti

Prodej pozemku 2.088 m²

Chuchelna, Lhota Komárov · okres Semily · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Lhota Komárov LV č. 13 o výměře 193 m², podíl 1/48 • Parcela č. 693/1 - o výměře 8516 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 693/4 - o výměře 762 m² (Ostatní plocha) LV č. 123 o výměře 1895 m², podíl 1/6 • Parcela č. 510/11 - o výměře 5006 m² (Orná půda) • Parcela č. 510/13 - o výměře 5693 m² (Orná půda) • Parcela č. 523/3 - o výměře 669 m² (Orná půda) Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
50 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
2088 m²
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 89

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
50 000 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
249 388 Kč
239 954 – 270 474 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 331 328 · váha 84 %
Model z dat 240 675 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 159 085 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 331 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 675 Kč (rozpětí 153 336 Kč – 406 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 159 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:03

Prodej pozemků v obci Chuchelna (resp. Lhota Komárov) formou menších spoluvlastnických podílů (1/48 a 1/6). Pozor na komplikovanou vlastnickou strukturu a existenci pachtovní smlouvy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
pachtovní smlouva
podil velikost
1/48 a 1/6

Dostupnost

Zastávka
848 m (Lhota, dolní část)
Nádraží
2584 m (Semily)
Liberec
88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Brno hl. n.
189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno