Prodej bytu 3+1 138 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 - 138 m² - klidná čtvrť Višňovka – Pardubice
Hledáte domov, který spojuje prostor rodinného bydlení, moderní komfort a skvělou dostupnost do centra?
Tento designově řešený mezonet 3+1 o celkové užitné ploše 138 m² v oblíbené lokalitě Pardubice – Višňovka vás nadchne svou vzdušností, atmosférou a promyšleným dispozičním řešením.
Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018. Díky tomu nabízí moderní standard, kvalitní materiály a nadčasový styl bez nutnosti dalších investic.
Dispozice & hlavní přednosti
Dominantou celého bytu je velkorysá kuchyně s jídelnou, která tvoří přirozené srdce domova:
✔️ luxusní kuchyňská linka na míru v bílé barvě
✔️ vestavné spotřebiče
✔️ dostatek prostoru pro rodinné stolování
Na kuchyň navazuje samostatný obývací pokoj s příjemným výhledem do zeleně, který nabízí klidné místo pro relaxaci.
V hlavním podlaží dále najdete:
✔️ koupelnu se sprchovým koutem a WC
✔️ praktickou vstupní chodbu a halu s vestavěnými skříněmi
✔️ schodiště vedoucí do podkroví
Podkroví – klidová zóna bytu
Horní patro je ideálně oddělené pro soukromí celé rodiny:
✔️ ložnice rodičů
✔️ prostorný dětský pokoj (s možností rozdělení na dva samostatné pokoje)
✔️ velká koupelna s vanou, dvojumyvadlem a WC
✔️ příprava na pračku a sušičku
✔️ příprava na klimatizaci
Technické informace
✔️ vytápění dálkové (EOP)
✔️ k bytu náleží sklep
✔️ energetická náročnost budovy: třída C
Lokalita, která dává smysl
Pardubice – Višňovka patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky ideální kombinaci klidu a dostupnosti:
✔️ park a dětské hřiště přímo u domu
✔️ kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✔️ výborná dopravní dostupnost do centra
✔️ bezproblémové parkování
Shrnutí
Tento byt je ideální volbou pro rodiny i náročnější klienty, kteří hledají kombinaci prostoru, kvality a skvělé adresy bez kompromisů.
Doporučuji osobní prohlídku – teprve na místě oceníte skutečný prostor a atmosféru tohoto bytu.
Rád vám poskytnu více informací a domluvím termín dle vašich možností.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (68841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- garant-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
469 m
MHD
141 m
školka
286 m
lékař
241 m
pošta
487 m
restaurace
232 m
škola
314 m
obchod
462 m
vlak
420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
68 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.80 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 577 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3482 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 5953 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |