Prodej bytu 3+1 63 m²

Pardubice, Černá za Bory · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám byt o dispozici 3+1 v klidné lokalitě, v ulici Na Rybníčkách, v městské části Pardubice - Černá za Bory. Byt se nachází v 1.NP bytového panelového domu a má užitnou plochu 62,80 m² + lodžie 3,57 m². K bytové jednotce patří také sklep o velikosti 2,7 m². Disponuje obývacím pokojem, dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatným WC.  Bytová jednotka je v udržovaném stavu, avšak byt je vhodný pro rekonstrukci dle vlastních představ. Byt nabízí pohodlné bydlení pro rodinu v dosahu MHD s dobrou občanskou vybaveností. Neváhejte a přijďte si byt prohlédnout!

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (83968 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1822 m MHD 113 m školka 135 m lékař 2355 m pošta 437 m restaurace 140 m škola 89 m obchod 3681 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

rozpětí 5.16 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 338 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3640 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 5616 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno