Nemovitosti

Prodej bytu 5+1 136 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 5+1 s terasou o výměře 136 m2, situovaný v klidné části města Přelouč, v ulici Husova, jen 5 min. od centra města. V přízemí se nachází kuchyň s praktickou komorou, obývací pokoj, samostatný pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a vstup do sklepa. V podkroví jsou umístěny tři světlé pokoje se vstupem na terasu, která nabízí příjemný výhled do zahrady. Součástí podkroví je také druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost využívat společnou zahradu. Byt je vybaven plastovými okny, podlahové krytiny tvoří beton, dlažba a PVC. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlerem. Velkou výhodou je možnost parkování v průjezdu přímo v domě. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na okraj Pardubic dojedete přibližně za 15 minut, do Chrudimi za 25 minut a do Kutné Hory či Kolína za necelých 30 minut.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (27206 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Dispozice
5+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 18 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 249 m školka 179 m lékař 400 m pošta 458 m restaurace 229 m škola 509 m obchod 934 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 7.85 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.03 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 738 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5568 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží
8259 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno