pronájem bytu 1+1 44 m²
Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk se zahradou Nabízíme k pronájmu byt 1+1 se zahradou v centru Nového Bydžova. Byt se nachází v rodinném domě, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Nabízí tak příjemnější a klidnější bydlení než klasický bytový dům. Díky tomuto uspořádání může být nemovitost zajímavá také pro větší rodinu, která hledá možnost bydlet blízko sebe, ale zároveň ve dvou samostatných bytech. Byt disponuje obytnou místností a kuchyní s novým kuchyňským koutem se sporákem a vlastní koupelnou. Okna jsou orientována do zahrady. Dům prošel úpravami, je zateplený a má novou fasádu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a ohřev vody bojlerem. Výše nájemného je stanovena na 11 990 Kč/měsíc. Zálohy na služby a energie činí cca 3 000 Kč. Výše kauce je stanovena ve výši 2 nájmů. Provize RK činí 1 nájem + DPH. Byt je k dispozici k nastěhování ihned. Nájemci mají k dispozici také společnou slunnou zahradu s pergolou, která je užívána společně s nájemci druhého bytu a nabízí příjemné místo k odpočinku. Na zahradě se nachází rovněž studna. Velkou výhodou je poloha v bezprostřední blízkosti centra Nového Bydžova. Masarykovo náměstí je vzdáleno jen několik minut chůze a v okolí je k dispozici veškerá běžná občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, restaurací a služeb. Bezplatné parkování je dostupné v ulici před domem. Autobusové i vlakové nádraží jsou vzdáleny přibližně 9 minut chůze. Dle zpracovaného průkazu energetické náročnosti budovy je nemovitost zařazena do energetické třídy E.
Parametry
- Cena
- 11 990 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Občanská vybavenost: Škola, Supermarket
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237677
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 990 Kč
272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 897 Kč
11 140 – 15 082 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
13 562 · váha 57 %
Model z dat
12 026 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 711 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 13 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 026 Kč (rozpětí 10 260 Kč – 13 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nový Bydžov, Terminál HD)
- Nádraží
- 286 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |