Prodej bytu 2+1 48 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 48 m², situovaný v klidné části města Přelouč, na ulici Husova, jen 5 minut od centra. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a toaletu. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost využívat společnou zahradu, do které je navíc orientován výhled přímo z oken bytu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na okraj Pardubic dojedete přibližně za 15 minut, do Chrudimi za 25 minut a do Kutné Hory či Kolína za necelých 30 minut.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (36458 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 250 m školka 178 m lékař 404 m pošta 458 m restaurace 232 m škola 512 m obchod 937 m vlak 1447 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	1.75 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

36 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.28 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 667 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Jedná se o byt 2+1 o výměře 48 m² v dobrém stavu v Přelouči s možností užívání společné zahrady. Popis neobsahuje žádná zásadní právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 5562 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží: 8255 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno