Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 48 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 48 m², situovaný v klidné části města Přelouč, na ulici Husova, jen 5 minut od centra. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a toaletu. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost využívat společnou zahradu, do které je navíc orientován výhled přímo z oken bytu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na okraj Pardubic dojedete přibližně za 15 minut, do Chrudimi za 25 minut a do Kutné Hory či Kolína za necelých 30 minut.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (39583 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 250 m školka 178 m lékař 404 m pošta 458 m restaurace 232 m škola 512 m obchod 937 m vlak 1447 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 766 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5562 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží
8255 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno