pronájem bytu 2+1 60 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v Chomutově - ul. Borová Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu v ulici Borová 5161, Chomutov. Profesionální přístup k nájemníkům, smlouva a vyúčtování záloh je samozřejmostí. Byt je volný k nastěhování IHNED. Cena pronájmu bytu činí 12 200, Kč/měsíc. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 1 800, Kč, za každou další osobu se připočítává 700, Kč. Elektřina a plyn jsou zavedeny, pouze se přepíší na nájemníka zálohu si nájemce určí sám. Je zde nutno složit 15 000, Kč kauci a poplatek za zprostředkování pronájmu ve výši 14 000, Kč. Dále je nutno doložit pracovní smlouvu a výpis z evidence exekucí (možno zařídit na kterékoliv poště). 

Parametry

Cena: 11 800 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: RATATA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 14.04.2025 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-994778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	11 800 Kč	-3.3 %
24.09.2026	12 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 800 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 040 Kč

11 035 – 15 219 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 781 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 20 330 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 781 Kč (rozpětí 10 939 Kč – 14 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 12 200 → 11 800
24.09.2026	přidáno