Prodej bytu 3+1 74 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu na klidném sídlišti Na Hliněnce v obci Nová Včelnice.
Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, výhodou je také lodžie a sklepní kóje (3 m²).
Dům je po revitalizaci – zateplený, s plastovými okny, novým výtahem a vlastní plynovou kotelnou, což přispívá k příznivým provozním nákladům.
Parkování je možné přímo u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti.
Byt je v družstevním vlastnictví.
Hlavní výhody:
• velkorysá plocha 74 m²
• praktická dispozice 3+1
• lodžie + sklepní kóje
• 1. patro (bezbariérový přístup výtahem)
• dům po rekonstrukci
• klidná lokalita s parkováním u domu
• možnost úprav dle vlastního vkusu Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117235.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (48514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
42 m
školka
484 m
lékař
288 m
pošta
142 m
restaurace
92 m
škola
142 m
vlak
426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
48 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.81 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
3.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 722 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Nová Včelnice, náměstí)
- Nádraží
- 420 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |