Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², který se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu na klidném sídlišti Na Hliněnce v obci Nová Včelnice. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, výhodou je také lodžie a sklepní kóje (3 m²). Dům je po revitalizaci – zateplený, s plastovými okny, novým výtahem a vlastní plynovou kotelnou, což přispívá k příznivým provozním nákladům. Parkování je možné přímo u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Byt je v družstevním vlastnictví. Hlavní výhody: • velkorysá plocha 74 m² • praktická dispozice 3+1 • lodžie + sklepní kóje • 1. patro (bezbariérový přístup výtahem) • dům po rekonstrukci • klidná lokalita s parkováním u domu • možnost úprav dle vlastního vkusu Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117235.

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (48514 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-jan-kubes-partneri

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 42 m školka 484 m lékař 288 m pošta 142 m restaurace 92 m škola 142 m vlak 426 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 22 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 616 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Nová Včelnice, náměstí)
Nádraží
420 m (Nová Včelnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno