prodej stavebního pozemku 1 037 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Petrovice u Karviné - pozemek se stavbou s č. p. Prodáme pozemek o rozloze 1037 m² včetně stavby s č. p. 193 o zastavěné ploše 66 m², která je vhodná k úplné rekonstrukci nebo nové přestavbě (demolici). Nemovitosti se nacházejí v klidné čtvrti s rodinnými domy a zahradami ve vzdálenosti 900 m od vlakového nádraží. Potřebné napojení k sítím je přímo na pozemku, případně v komunikaci přiléhající k pozemku. Proč se zajímat o tuto nemovitost: Zasíťování a základy: Objekt s číslem popisným 193 znamená obrovskou finanční výhodu. Pozemky mají s vysokou pravděpodobností již zřízené a schválené přípojky na inženýrské sítě, což kupujícímu ušetří poplatky a měsíce papírování. Velikost případné demolice: Zastavěná plocha 66 m² značí poměrně malý rodinný dům (např. o půdorysu cca 8×8 metrů). Pokud je dům nepodsklepený a postavený z klasických cihel, náklady na demolici včetně odvozu suti na skládku by neměly přesáhnout hranici 200 000 až 250 000 Kč. Výměra pozemku: Rozloha 1 037 m² je ideální pro stavbu jednoho komfortního samostatně stojícího rodinného domu se zahradou, což je na trhu v Moravskoslezském kraji vysoce žádaná velikost. Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid venkovského prostředí s komfortem města na dosah, je tato nemovitost skvělou volbou. 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 1037 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-586

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.79 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 239 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 723 507 Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Nabízí se stavební pozemek v Petrovicích u Karviné včetně starší stavby určené k demolici. Výhodou jsou již připravené inženýrské sítě a velkorysá plocha pro nový rodinný dům.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavba s č. p. 193 o zastavěné ploše 66 m²
nutne investice: úplná rekonstrukce nebo nové přestavba (demolice)

Dostupnost

Zastávka: 147 m
Nádraží: 965 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno